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关于租赁合同，民法典在原有合同法的基础上，作出了新增修改——在更有利于保障租房人权益的基础上，也更加兼顾出租人的权益。
《民法典》关于租赁合同的新规定——2021年签署租赁合同一定要注意了！
1、设立居住权的房子也不能对外出租
在今年刚刚实行的最新《民法典》中，对房屋设立了“居住权”的内容。其实居住权，是用益物权的一种，只对他人所有的住房及附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定来进行。
关于居住权有几点需要注意：居住权无偿设立，换句话说，享有“居住权”的人无需缴纳租金什么的。有偿则是例外，需双方另行约定；居住权不得转让、继承，若居住权期间届满或者居住权人死亡，居住权则自动消灭；设立居住权的住宅不得出租。这里可有两方面理解，一房屋所有者不得擅自将其出租，二享有居住权的人不得将其转租。
2、房东出售房屋，租客有优先购买权
《民法典》规定，房东在出售房屋时，租客如果想购买房东的房屋，必须及时表达自己想买房的想法，时间仅为15天，否则将丧失优先购买权。同时，房东的亲属的购买权优先于租客，如果租客和房东的亲属都愿意出同样的价钱买这个房子，亲属的购买权优先于租客。
3、出租期间，房屋维修责任
《民法典》第710条到713条中规定了，出租人应当履行租赁物的维修义务。承租人按照约定使用租赁物，致使租赁物产生损耗的，不承担赔偿责任。如果没有按照约定使用租赁物的，致使租赁物受到了损失，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。因房屋维修影响租客使用的，应当相应减少租金或者延长租期。如果是租客的过错导致房屋需要维修，出租人不承担维修义务。
4、房屋不能转租
《民法典》对此有了规定，这种“二房东”随意出租房屋的合同，是不具有法律效益的，房东有权收回自己的房屋。这一规定很好地保证了房东的权益，而我们平时租房时更要注意，最好是核对房东的身份信息以及房产信息，避免“受骗”。
当然，上述只是《民法典》中的一小部分规定。除上面这些外，《民法典》还新增了很多内容，涵盖生活的方方面面。比如：
1：家中顽皮小孩用手机打赏女主播5万元，家长可要求平台的主播退款。因为小孩是未成年人，不具备完全民事行为能力。
2：见义勇为时，不小心造成当事人受伤的。见义勇为者可以免责，这避免了英雄流血又流泪。
3：结婚时，一方隐瞒自己有重大疾病，另一方可请求离婚，因为隐瞒方未如实告知病情。
4：饲养人将自己的宠物狗遗弃后又被找回，狗在流浪期间咬伤人，饲养人需要承担相应责任。
